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房屋安全鉴定是指对建筑物的安全性进行评估和检测，以确定其是否符合安全标准。对于老旧建筑，房屋安全鉴定的作用尤为明显。房屋安全鉴定是为了评估房屋结构、安全性能和使用寿命等方面的情况，判断其是否存在安全隐患或存在风险，以确定是否需要进行维修、加固或拆除等处理。

房屋安全鉴定是依据相关的鉴定标准规范，对房屋结构的工作性能和工作状态进行调查、检测、分析验算和评定等一系列活动。房屋安全鉴定一般应选择可靠性鉴定，但对有明显危险构件或整体危险迹象的房屋，可以选择危险性鉴定。

在下列情况下，可仅进行安全性鉴定：

1、危房鉴定及各种应急鉴定：

2、房屋改造前的安全检查;

3、临时性房屋需要延长使用前的检查;

4、使用性鉴定中发现的安全问题。

在使用过程中房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋的安全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固，其中房屋结构性裂缝对房屋安全影响限制，从根本上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏，而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。

由于需要鉴定的房屋主要为尚在使用阶段的房屋，这些房屋有的建于几十年甚至上百年前，房屋的损坏或裂缝产生和发展的过程我们不可能见到，我们见到的只是结果，对于房屋损坏的原因只有经过详细的现场检测，根据损坏的部位、状况，有的还需要确定损坏的时间，运用我们掌握的理论知识和技术（有时需进行工程检测），经过仔细的研究、分析和计算后才能给出较准确的鉴定结论。

房屋安全鉴定可以及时发现老旧建筑存在的安全隐患。老旧建筑往往存在着安全隐患，如墙体龟裂、地基不稳、老旧电线等。这些问题如果不及时发现和处理，会给房屋的安全带来极大威胁。通过房屋安全鉴定，专业的评估师可以全面地检查房屋的各个方面，及时发现和处理潜在的安全问题，确保房屋的安全。

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